一季度，兴宁区扎实推进房地产项目落地建设，持续提振行业发展信心，房地产开发投资保持稳步增长。

一、基本情况

一季度，兴宁区房地产开发投资同比增长19.2%，增速在全市15个县（市、区）、开发区中排名第3位。新建商品房销售面积同比下降18%，增速在全市15个县（市、区）、开发区中排名第5位。  

二、运行特点

（一）房地产开发投资

一季度，房地产开发投资完成9.88亿元，同比增长19.2%，增速较上年同期提高35.7个百分点。

一是建安投资稳步增长。一季度，新开工的降桥一、二组农民回建住宅及配套公益项目施工进度较快，在库项目中海未来之境、兴宁区三塘南路西侧地块保障性住房等项目同步发力，共同形成有力支撑。建安投资完成6.34亿元，占总投资比重64.2%，拉动房地产开发投资增长18.9个百分点。

二是土地购置费有所上升。一季度，在邦泰揽境三期、邦泰揽境北区、恒力宸望等项目拉动下，土地购置费完成3.37亿元，同比增长11%，占总投资比重34.1%，拉动房地产开发投资增长4个百分点。

（二）新建商品房销售面积

一季度，新建商品房销售面积完成21.24万平方米，同比下降18%，降幅较上年同期扩大10.5个百分点。

一是商铺、车位销售下行明显。一季度，仅住宅销售保持增长，增幅达161.9%，办公楼、商铺、车位销售均同比下滑。其中，办公楼销售面积312平方米，同比下降4.6%；商铺销售面积3425平方米，同比下降96.7%；车位销售面积41234平方米，同比下降55.3%。受商铺、车位、办公楼销售下滑影响，商品房整体销售增长受限。

二是施工规模持续收缩。受项目推进节奏及市场预期影响，房屋施工面积同比下降27.9%，其中，住宅同比下降31.5%；办公楼、商业营业用房分别下降24.8%、24.4%；车位下降19.3%，整体施工规模有所收缩。

三、存在问题

（一）房企资金压力未缓解

一季度，房地产开发企业实际到位资金28.8亿元，同比下降46.4%，其中银行贷款9.9亿元，同比下降79.1%；自筹资金2.8亿元，同比增长44.2%；定金及预收款2.2亿元，同比下降6.7%。企业融资环境仍然偏紧，资金压力在一定程度上限制企业开发进度。

（二）开发销售动能明显不足

目前在库房地产项目中，尾盘清盘项目19个、暂缓停工项目5个，两类合计24个。该部分项目缺乏有效开发与销售动能，对房地产业支撑力度明显不足。从运行数据来看，投资完成额为0的项目33个，销售面积为0的项目37个，存量项目停滞特征较为突出。

（三）商铺车位销售持续低迷，市场观望氛围浓厚

当前实体商业经营普遍承压，商铺出租收益下滑、投资回报率较以往明显降低，不动产投资增值空间收窄；同时，商品房配套车位市场去化乏力，居民购置车位的意愿普遍偏低。受商铺投资收益走低、车位购买需求不足双重因素叠加影响，居民对于商铺、车位这类大宗不动产资产的投资和购置意愿整体偏弱，市场观望情绪浓厚。

四、工作建议

（一）加强媒体宣传力度，促进房地产市场发展

增强媒体宣传影响力，做好房地产市场政策宣传解读，正确引导舆论和市场预期，可制作结合兴宁区特色的房地产宣传片，利用线上线下多种渠道加以宣传，促进房地产市场发展。

（二）补齐基础配套短板，提升房地产项目竞争力

加快推进片区基础设施及公共服务配套建设，持续完善教育、医疗、休闲便民等生活配套，不断优化居住环境、提升宜居品质。依托区域资源打造人居优势，增强楼盘吸引力，整体提升辖区房地产市场核心竞争力。

（三）提振商业市场信心，加快商铺车位去化

针对当前实体经济偏弱、商铺车位去化承压问题，多举措破解销售难题。一方面强化实体经济扶持，优化营商环境、培育商业氛围，提升商铺投资吸引力；另一方面引导房企优化营销策略，通过购房赠车位、车位分期、商铺让利等方式降低购置门槛，完善商业配套、激活市场需求，助力商铺车位加快去化、楼市销售平稳回暖。

（兴宁区统计局  陆茵茵）