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南宁三幅地块成功出让 均由本土国企底价斩获

撰写时间:2022-04-24 16:08     来源:腾讯新闻   


330日,南宁土地市场成功出让3幅商住用地,均由广西本土国企以底价斩获。

其中,兴宁东一幅143.704亩商住用地由广西南宁西部时代投资开发责任有限公司(南宁城投集团)以总价4.67亿拿下,兴宁东另外一幅170.866亩商住用地,由威宁集团以总价5.26亿元拿下,西乡塘中尧路64.809亩旧改地块由广西轨道地产责任有限公司以4.29亿总价拿下。

在如今的大市场环境下,民营房企收缩战略,广西本土国企则肩负起重任,带动房地产行业稳健发展。

1、威宁集团5.26亿兴宁东再下一城

位于兴宁一幅170.886亩地块,此前已公开出让过两次,均无房企拍下。这次,由威宁集团以总价5.26亿成功拿下,成交单价308万元/亩,楼面价2100/㎡。据悉,目前,威宁集团在南宁已打造有威宁青运村、威宁·首府、威宁首府·德逸园、东盟·威宁文创中心、威宁·世纪花城等30余个项目,期待威宁为兴宁东再造一个品质项目。

该地块位于昆仑大道北侧,紧邻在售的华夏院子项目,相对来说,该地块较为偏远,周边配套较为一般;距离较近的商业配套主要有首创奥特莱斯;景观配套有九曲湾温情、嘉和城温泉等;教育配套,主要有南宁市九曲湾小学、南宁市兴宁区第一初级中学等,另外片区医疗资源相对匮乏,就医相对不方便。

根据规划条件,地块仅约2.2的容积率,小于51米的高度,适合打造为低密的小高层产品,居住舒适度较高。

周边在售楼盘有华夏院子、嘉和城、国悦九曲湾、南宁绿地城等,参考价格为8000—13000/㎡。

GC2022-011地块信息

地块位置:兴宁区昆仑大道北侧

出让面积:170.886

出让时间:2022330

土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地

土地使用年限:城镇住宅用地70年,零售商业用地40年。

容积率:>1.8且≤2.2

建筑密度:>15%且≤22%

绿地率:≥35%

建筑高度:≤51米。

竞买及建设要求1、零售商业建筑面积的比例占1%-3%,其余为住宅。2、配建18班幼儿园1处,用地面积约9287平方米,建筑面积不少于6480平方米。3、配建42班小学1处,用地面积约为43624平方米,建筑面积不少于18870平方米。4、配建1处菜市场,建筑面积不少于4300平方米。蓝线图中绿色虚线围合范围(位于地块东南角,用地面积分别约885平方米)应作为公共开敞空间(绿地或游憩广场),地上不能建设相关建筑物。

出让方式:挂牌


地块位置示意图


2、南宁城投集团4.67亿落户兴宁东

位于兴宁东的GC2022-012地块由南宁城投集团旗下子公司底价摘得,成交总价4.67亿,成交单价308万元/亩,楼面价2100/㎡。据悉,南宁城投集团目前在南宁主要开发了江南新兴苑、龙庭水岸、美林湾等项目。

根据规划条件,地块容积率2.2,高度小于54米,预测将会低密舒适宜居的产品。

该地块位于兴宁区长岭大道东侧、天德路北侧、那况路南侧。地块位置相对偏远,周边配套不够完善;距离较近的商业配套主要有首创奥特莱斯;景观配套有九曲湾温情、嘉和城温泉等;教育配套,主要有南宁市九曲湾小学、南宁市兴宁区第一初级中学等,另外片区医疗资源相对匮乏,就医相对不方便。

周边在售楼盘有华夏院子、嘉和城、国悦九曲湾、南宁绿地城等,参考价格为8000—13000/㎡。

GC2022-012地块信息

地块位置:兴宁区长岭大道东侧、天德路北侧、那况路南侧

出让面积:140.704

出让时间:2022330

土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地

土地使用年限:城镇住宅用地70年,零售商业用地40年。

容积率:>1.8且≤2.2

建筑密度:>15%且≤22%

绿地率:≥35%

建筑高度:≤54米。

竞买及建设要求:零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%,其余为城镇住宅。公共服务设施规划要求:配套18班幼儿园一处,位于本地块东南面(不纳入出让范围),用地面积不少于9229平方米,建筑面积不少于7020平方米。

出让方式:挂牌


3、轨道地产4.29亿拿下新阳路旧改地块

位于西乡塘GC2022-013旧改地块由南宁轨道地产集团以总价4.29亿元拿下,成交单价地块一为667万元/亩,地块二671万元/亩,楼面价地块一、地块二均为3335/㎡。

该地块位于西乡塘区新阳路板块,地块位置不错,周边配套成熟,居住氛围浓厚。交通便捷,北临新阳路,通过清厢快速可到青秀达腹地,西临明秀西路,可到达大学城商圈,南临北大桥连接江南区。距离地铁五号线新秀公园站约800米距离。

周边商业配套有台湾街、永和农贸市场,雅里农贸市场,南宁百货大楼(新世界店)等。

学区资源丰富,主要有龙腾路小学,南宁市第十五中学,南宁市第二十五中学,南宁市三十六中等多所全龄段教育。

景观配套有新秀公园,医疗配套南宁市第三人民医院,广西妇幼保健院等。

周边在售楼盘有天健天境、洋浦星等,参考价10000-13000/

值得一提的是,20203月,南宁市公共资源交易中心网站官网曾发布《中尧路片区旧城区改建项目前期调查报告编制招标公告》。第一次介绍了中尧路片区旧改的相关事宜。旧改范围包括东侧为北大路、永和路,西侧为明秀西路,南侧为江北大道,北侧为大学东路,涉及征收居民人口约7万人,涉及改造户数约21000户,征收建筑面积250万㎡,本次的出让地块同样在此范围中,后面就再未提及。

到了2022317日,西乡塘区政府在其官网发布《关于中尧路片区规划方案征集工作结果的公示》,共有南宁南宁华润置地北湖房地产有限公司、广西浩瀚房地产开发有限公司、中铁房地产集团(广西)有限公司3家公司入围。

如今,该地块由南宁轨道地产集团成功摘得,期待轨道地产给老城区带来新面貌。

截止今日,3月份南宁土拍已圆满收官,本月挂牌的六宗地块均已成功出让。



GC2022-013地块

地块位置:西乡塘区中尧南路西侧

出让面积:64.089

出让时间:2022330

土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地

土地使用年限:城镇住宅用地70年,零售商业用地40年。

容积率:地块一:>1.2且≤3.0 地块二:容积率>1.2且≤3.0

建筑密度:>18%且≤24%

绿地率:≥35%

建筑高度:≤80

竞买及建设要求:1、地块一零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%,其余为居住。2、在地块一东南角配建一所6班幼儿园,不纳入出让范围,用地面积不小于3060平方米(具体班数及建筑面积以教育部门意见为准)。

出让方式:挂牌

竞买保证金:地块一为人民币4000万元,地块二为人民币4800万元




南宁市兴宁区人民政府主办

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